INFORME DE  TASACIÓN

 

 

 

 

Informe emitido por Yordanka Pencheva -Perito Judicial Inmobiliario registrado con Numero de Expediente
EURO/2013-8642-1201-184911
Doble Titulacion Expedida por " Euroinnova Business School "
y Avalada por la "Escuela Superior de Cualificaciones Profesionales"
y  por  ASPEJURE/Asociacion de Peritos Judiciales del Reino de Espana/.
Con Estatuto Consultivo,CATEGORIA ESPECIAL del CONSEJO ECONOMICO Y SOCIAL
de la UNESCO.  con domicilio fiscal c/Ribera,local 12,Valencia

SOLICITANTE:
xxxxxxxxxxxxxx, con domicilio en Via Augusta,, código postal 08017 de Barcelona (Barcelona) y con N.I.F. xx xxxxxxxxxx.

1. IDENTIFICACIÓN

Tipo de inmueble:
El objeto de tasación del presente informe es un local.
Municipio:
03004 - Alicante/Alicante/
Ubicación:
Calle Belando,.

 

2. FINALIDAD DE TASACIÓN

La Tasación  se apoya en sus disposiciones que contiene encuanto a criterios 
de valoración y metodología, pues es práctica habitual en la peritación de Inmuebles.
El valor de la tasación se ha obtenido como resultado de aplicar el método de Comparación.

3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

COMPROBACIONES REALIZADAS:

Comprobaciones: No se ha realizado ninguna comprobacicón. Este informe de Tasación se ha realizado con la información
suministrada por el solicitante.

DOCUMENTACIÓN UTILIZADA:

4. LOCALIDAD Y ENTORNO

Tipo de núcleo:
Se trata de la capital de provincia.

Delimitación del entorno:
Por la posición que ocupa en la población, podemos decir que el inmueble se halla en: Dentro del casco urbano.

Rasgos urbanos del entorno:
Uno de los factores que condicionan el valor de un inmueble es el entorno próximo, entendiendo como tal el área que resulte
homogénea con el emplazamiento del inmueble, hemos de establecer qué rasgos específicos tiene.

Significación:
El entorno próximo al inmueble es de carácter claramente residencial.

Infraestructuras:
Las infraestructuras o servicios urbanísticos con los que cuenta son: encintado de aceras, pavimento calzada, red de agua
potable, red de alcantarillado, red de energía eléctrica, alumbrado público, tendido telefónico.

Tipificación comercial:
Se encuentra en una zona de tradición comercial, dentro de un mercado, dentro de una gran área comercial, en una zona con
elevada densidad de población, dentro de unas galerias comerciales.

Consolidación:
El nivel de consolidación del entorno es del 100%.

5. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

 

Descripción:
Nº de plantas altas (sin incluir la baja): 3
Nº de plantas sótano o semisótano: 0

Características constructivas:
Calidad del edificio: Buena
Tipo de estructura: Hormigón
Tipo de cubierta: Plana pisable
Material fachada: Ladrillo caravista

Dotaciones y sistemas:
El local consta de los siguientes servicios individuales: aire acondicionado, alarma antirrobo, alarma de incendio, circuito
cerrado de TV, zona de carga y descarga, aparcamiento

 

Local:
Tipo de local: sin uso determinado.

Plantas del local:
Plantas sobre rasante: 1
Plantas bajo rasante: 1
Plantas de acceso al local:

Estado de conservación:
Situación actual: En buen estado.
Situación urbanística:
Cumple con toda la normativa urbanística vigente.

 

6. CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL

Composición del local:
Distribución: zona de clientes, escaparate, sala de espera, zona de almacen, cuarto de máquinas

Superficie:
Superficie útil: 110.25 m2.
Superficie construida: 135.10 m2.

Evaluación de los materiales empleados:
Pavimentos: cerámico
Carpintería interior: madera de roble
Carpintería exterior: PVC
Acabado interior en paredes: pintura lisa
Calidad general:
Calidad: buena
Conservación:
Estado de conservación: en buen estado

Descripción urbanística:

Inmueble situado en área urbana consolidada aparentemente conforme al planeamiento urbanístico vigente y no afectado por
protección del patrimonio urbanístico.

7. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

Tenencia y Ocupación: No se ha realizado la comprobación de la Ocupación. No se ha tenido acceso al interior del inmueble,
se desconoce si esta habitado.

8. ANÁLISIS DE MERCADO

Relación existente entre la oferta y la demanda desequilibrada en la actualidad, con mayor oferta que demanda. Importante
descenso de precios respecto de períodos anteriores. Dada la situación actual de la economía y en particular, la del mercado
inmobiliario, con amplia oferta y escasez de operaciones, la tendencia de precios de venta es claramente a la baja. La
tendencia del precio medio del entorno es de descenso.

9. TESTIGOS

Situación                                             C.P.                Sup. útil m2                 Sup. const. m2            Valor €
Calle Poeta Quintana                      03004                  140.00                        165.10                  145.200.00
Calle Segura                                       03004                  155.00                        176,00                    98.110.00
Av.General Marva                             03004                  115.25                        138.14                  135.200.00
Carrer Berenger de Marquina       03004                  101.45                        125.08                  121.300.00
Calle Belando                                     03004                  180.05                        210.00                  250.300.00
Calle Belando                                     03004                   85.45                           99.10                  110.350.00

 

10. CÁLCULO DE VALORES

 

MÉTODO DE COMPARACIÓN

Situación - C.P.                                   Valor m2            CoeficienteHomog.       ValorHomog. m2          Precio €

Calle Poeta Quintana                           879.47                     1,04                          914.65              145.200
Calle Segura                                            557.44                     1,02                          568.59                98.110
Av.Genaral Marva                                  978.72                     1,04                       1.017.87              135.200
Carrer Berenger de Marquina            969.78                     1,05                       1.018.27              121.300       
Calle Belando                                     1.191.90                      1,05                       1.251.50              250.300
Calle Belando                                      1.113.52                     1,04                       1.158.06              110.350

Valor unitario por m2:  1.140.60 €               
 Valor método comparación:  154.095.00 €

 

11. VALORES DE TASACIÓN

Valor por Método de Comparación: 154.095 €

En función de las características de los inmuebles objeto de la tasación deberá considerarse como valor el calculado por el
método de Coste y Comparación.

 

VALOR DE TASACIÓN: 154.095 €
CIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL NOVENTA Y CINCO EUROS.

 

El valor de tasación manifestado en este informe se ha establecido bajo el supuesto de inexistencia de ocultos, cargas
financieras y/o hipotecarias y gravámenes cuya comprobación no sea exigible por la legal aplicable a esta valoración.

 

12. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

Estado de conservacion: no se ha comprobado.
Uso: no se ha comprobado.
Correspondencia de la finca registral con la tasada, descripción registral y linderos: no se ha comprobado.

 

13. OBSERVACIONES

La valoracion se realiza en base a las indicaciones realizadas en el informe, considerando el local en normal estado de
conservación y en hipótesis de libre de cargas u otros gravámenes.