INFORME DE TASACIÓN

 

 

 

 

 

 

Informe emitido por Yordanka Pencheva -Perito Judicial Inmobiliario registrado con Numero de Expediente
EURO/2013-8642-1201-184911
Doble Titulacion Expedida por " Euroinnova Business School "
y Avalada por la "Escuela Superior de Cualificaciones Profesionales"
y  por  ASPEJURE/Asociacion de Peritos Judiciales del Reino de Espana/.
Con Estatuto Consultivo,CATEGORIA ESPECIAL del CONSEJO ECONOMICO Y SOCIAL
de la UNESCO.  con domicilio fiscal c/Ribera,local 12,Valencia

SOLICITANTE:
xxxxxxxxxxxxxx, con domicilio en xxxxxxxxxxx, código postal 03710 de Calp (Alicante) y con N.I.F. xx
xxxxxxxxxxx.

1. IDENTIFICACIÓN
Tipo de inmueble:
El objeto de tasación del presente informe es un solar.
Municipio:
03710 - Calp (Alicante)
Ubicación:
Campo de Tenis.

 

2. FINALIDAD DE LA TASACIÓN
La Tasación  se apoya en sus disposiciones que contiene en cuanto a criterios de valoración 
y metodología, pues es práctica habitual en la peritación de Inmuebles.
El valor de la tasación se ha obtenido como resultado de aplicar el método de Valoración Residual Estática.

3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN
No se ha realizado ninguna comprobación. Toda la información que se ha manejado en este informe ha sido suministrada por el solicitante.

3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

 

COMPROBACIONES REALIZADAS:

No se ha realizado ninguna comprobación. Toda la información que se ha manejado en este informe ha sido suministrada por el solicitante.

DOCUMENTACIÓN UTILIZADA:

Sin datos Registrales.
No se ha dispuesto de Cédula Urbanística o Certificado Municipal,
No se ha dispuesto de Documentación Catastral.

 

 

4. LOCALIDAD Y ENTORNO
 

Tipo de núcleo:
El inmueble se encuentra enclavado en un pequeño núcleo autónomo.

Delimitación del entorno:
Por la posición que ocupa en la población, podemos decir que el inmueble se halla en: Zona de ensanche.

Rasgos urbanos del entorno:
Uno de los factores que condicionan el valor de un inmueble es el entorno próximo, entendiendo como tal el área que resulte homogénea con el emplazamiento del inmueble, hemos de establecer qué rasgos específicos tiene.

 

Significación:
El entorno próximo al inmueble es de carácter principalmente turistico.

 

Infraestructuras:
Las infraestructuras o servicios urbanísticos con los que cuenta son: encintado de aceras, pavimento calzada, red de agua
potable, red de alcantarillado, red de energía eléctrica, alumbrado público, tendido telefónico.

 

Comunicaciones:
Sobre las comunicaciones, dispone de: carretera local, carretera nacional, autovía.

 

Equipamiento básico:
La zona cuenta con los siguiente equipamientos: comerciales, educativos, sanitarios, administrativos, policía.

 

Consolidación:
El nivel de consolidación del entorno es del 100%.

 

5. SITUACION URBANÍSTICA

 

Clasificación urbanística:
El solar se encuentra en un suelo clasificado como urbanizado.

 

Estado del planteamiento:
Se está elaborando el Plan General de Ordenación Urbana.

 

6. CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS

Superficie:
10.000,00 m2

Calificación urbanística y edificabilidad:
Cumple toda la normativa urbanística existente en Calp
El Terreno Valorado es Solar. 
Descripción urbanística:

 

7. INFORMACIÓN DE MERCADO:

Hemos consultado operaciones de venta de solares próximos, habiendo obtenido un precio medio, después de efectuadas las obras de urbanización, en torno a 75.35 euros/m2.

 

8. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

Se Desconocen los Propietarios Registrales.Se Desconoce si esta ocupada.

 

9. ANÁLISIS DE MERCADO

En el Entorno, la oferta de terrenos para naves industriales es baja. Actualmente se encuentra un mercado inmobiliario en el que las ofertas existentes se materializan con dificultad, habiendo experimentado además una importante

reducción de precios respecto de períodos anteriores.
Oferta Hetrogenea.
Expectativas de revalorización inferior al IPC,

 

10. VALOR DE TASACIÓN (Método Residual Estático)

 

Vt = Valor de mercado o (Superficie del terreno * Valor de mercado por m2)
Vt = 10.000,00 m2 * 75.35 euros/m2 = 753.500,00 euros
Porcentaje promotor= 18,00 %
Otros gastos= 18.000,00 euros
Importe total de tasación = Vt * (1-Porcentaje promotor)  - Otros Gastos
Importe total de tasación = 753.500,00 * (1-0,18)  - 18.000,00 = 152.550,00 euros
 

IMPORTE TOTAL DE TASACIÓN: 599.870,00 euros

QUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS SETENTA EUROS

 

 

11. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

No se ha dispuesto de Documentación Registral
No se ha comprobado el estado de Cargas
No se ha dispuesto de Certificado Municipal o Cedula Urbanística, Se tasa en hipótesis de inexistencia de cargas,
arrendatarios y ocupantes

 

12. OBSERVACIONES

Valor de Tasación & Valoración únicamente válido para la finalidad que se emite, Asesoramiento para su puesta en el
Mercadoo o Conocimento de su Valor.
En este informe se ha utilizado para el conocimento del valor del Suelo, Cálculo de los Valores Técnicos, el Método Residual
Estático.Se ha tenido muy en cuenta a la hora de la elaboración del presente informe, su buen enclave estrátegico, dando a
dos carreteras, a las direcciones de Fuente Palmeta y la de dirección hacia Écija, y también la proximidad a Varios Polígonos
Industriales....