INFORME DE  TASACIÓN

 

 

 

Informe emitido por Yordanka Pencheva -Perito Judicial Inmobiliario registrado con Numero de Expediente
EURO/2013-8642-1201-184911
Doble Titulacion Expedida por " Euroinnova Business School "
y Avalada por la "Escuela Superior de Cualificaciones Profesionales"
y  por  ASPEJURE/Asociacion de Peritos Judiciales del Reino de Espana/.
Con Estatuto Consultivo,CATEGORIA ESPECIAL del CONSEJO ECONOMICO Y SOCIAL
de la UNESCO.  con domicilio fiscal c/Ribera,local 12,Valencia

SOLICITANTE:
xxxxxxxxx, con domicilio en xxxxxxxxxxx, código postal 46008 deValencia (Valencia) y con N.I.F. xxxxxxxxxxx.

 

1. IDENTIFICACIÓN
Tipo de inmueble:
El objeto de tasación del presente informe es una vivienda individual en colectivo.
Municipio:
46008 - Valencia(Valencia)
Ubicación:
Carrer de Lepant.

 

2. FINALIDAD DE  TASACIÓN
La Tasación se apoya en sus disposiciones que contiene en cuanto a criterios de valoración
 y metodología, pues es práctica habitual en la peritación de Inmuebles.
El valor de la tasación se ha obtenido como resultado de aplicar el método de Comparación.

 

3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN
Comprobaciones:  Este informe de Tasacion se ha realizado con la información
suministrada por el Solicitante.

 

4. LOCALIDAD  Y  ENTORNO

 

Tipo de nucleo:
Se trata de la capital de provincia.

 

Delimitación del entorno:
Por la posición que ocupa en la población, podemos decir que el inmueble se halla en: Centro urbano.

 

Rasgos urbanos del entorno:
Uno de los factores que condicionan el valor de un inmueble es el entorno próximo, entendiendo como tal el área que resulte homogénea con el emplazamiento del inmueble, hemos de establecer qué rasgos específicos tiene.

 

Significación:
El entorno próximo al inmueble es de carácter claramente residencial.

 

Infraestructuras:
Las infraestructuras o servicios urbanísticos con los que cuenta son: encintado de aceras, pavimento calzada, red de agua
potable, red de alcantarillado, red de energía eléctrica, alumbrado público, tendido telefónico.

 

Comunicaciones:
Sobre las comunicaciones, dispone de: carretera local, carretera nacional, línea de autobús, estación de tren, metro.

 

Equipamiento básico:
La zona cuenta con los siguiente equipamientos: comerciales, educativos, sanitarios, administrativos, policía.

 

Equipamiento lúdico:
La zona cuenta con los siguiente equipamientos: parque público, zonas deportivas, cine, teatro, bares y restaurantes.

 

Consolidación:
El nivel de consolidación del entorno es del 100%.

5. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

 

Descripcion:
Nº de plantas altas (sin incluir la baja): 6
Nº de plantas sótano o semisótano: 1
Nº de viviendas por planta3
Nº de ascensores:2

 

Tipología y usos:
Tipología: Edificio aislado
Uso de la planta baja: Vivienda
Uso de los sótanos: Garaje

Características constructivas:
Calidad de la vivienda: Buena
Tipo de estructura: Hormigón
Tipo de cubierta: Plana pisable
Material fachada: Ladrillo caravista

 

Accesos comunes:
Descripción del portal o zaguán: Amplio
Nivel de acabados del zaguán: Bien acabado
Descripción de la escalera: Amplia
Nivel de acabados de la escalera: Bien acabada

 

Servicios comunes:
El inmueble consta de los siguientes servicios comunes:  zona ajardinada,  columpios
infantiles, piscina

 

Estado de conservación:
Situación actual: En buen estado.
Situación urbanística:Cumple con toda la normativa urbanística vigente.

 

6. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA
 

Composición de la vivienda:
Altura: 3
Distribución: cocina, salón comedor, sala de estar, 2 dormitorios, 2 baños

 

Superficie:
Superficie útil: 95,62 m2.
Superficie construida: 110,86 m2.
Superficie construida con comunes: 0 m2.
Superficie adoptada: 110,86 m2.

 

Evaluación de los materiales empleados:

Pavimentos: cerámico, madera
Carpintería interior: madera de roble
Carpintería exterior: alumnio
Mobiliario cocina: tablero lacado
Acabado interior en paredes: pintura lisa

Calidad general:
Calidad: lujo
Conservación:Estado de conservación: en buen estado

Descripción urbanística:

Inmueble situado en área urbana consolidada aparentemente conforme al planeamiento urbanístico vigente y no afectado por
protección del patrimonio urbanístcio.

​

7. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

Tenencia y Ocupación: No esta ocupado.

 

 

8. ANÁLISIS DE MERCADO

Relación existente entre la oferta y la demanda desequilibrada en la actualidad, con mayor oferta que demanda. Importmnate descenso de precios respecto de períodos anteriores. Dada la situación actual de la economía y en particular, la del mercado inmobilirio, con amplia oferta y escasez de operaciones, la tendencia de precios de venta es

claramente a la baja. La tendencia del precio medio del entorno es de descenso.

 

9. TESTIGOS

Situación               C.P.       Ascensor        Dormitorios        Sup. útil m2         Sup. const. m2        Valor €
Carrer de Lepant 46008           Sí                   3                     110.00                   140.00               269.000.00
Carrer de Lepant 46008           Sí                   3                       85,00                   111.00               420.350.00
Carrer de Lepant 46008           Sí                   2                     132.20                   159.00               554.200.00
Carrer de Lepant 46008           Sí                   3                     172.00                   190.00               785.000.00
Carrer de Lepant 46008           Sí                   2                       95.60                   112.00               410.200.00
Carrer de Lepant 46008           Sí                   2                     125.00                   148.00               395.114.00
 

10. CÁLCULO DE VALORES

MÉTODO DE COMPARACIÓN

Situación -  C.P.                 Valor m2          Coeficiente           ValorHomog.       Precio €
                                                                  Homog.                      m2
Carrer de Lepant             1.921.43            1,03                    1.979.07            269.000.00
Carrer de Lepant             3.786.93            1,04                    3.938.41            420.350.00
Carrer de Lepant             3.485.53            1,04                    3.624.95            554.200.00
Carrer de Lepant             4.131.58            1,05                    4.338.16            785.000.00
Carrer de Lepant             3.662.50            1,03                    3.731.18            410.200.00
Carrer de Lepant             2.669.69            1,02                    2.723.08            395.114.00

Valor unitario por m2:  3.389.14
Valor método comparación:   375.720.00

 

11. VALORES DE TASACIÓN

Valor por Método de Comparación: 375.720 €

En función de las características de los inmuebles objeto de la tasación deberá considerarse como valor el calculado por el
método de Comparación.

 

VALOR DE TASACIÓN: 375.720 €
TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS VENTE  EUROS.

 

El valor de tasación manifestado en este informe se ha establecido bajo el supuesto de inexistencia de ocultos, cargas
financieras y/o hipotecarias y gravámenes cuya comprobación no sea exigible por la legal aplicable a esta valoración.